NEUBAU! DG-Wohnung mit Garten - Schöne Lage in Düren-Gürzenich -

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52355
Ort	Düren / Gürzenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2

Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	242.000 €
Außen-Provision	3,57 Brutto
Währung	€
ImmoNr	209

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52355
Ort	Düren / Gürzenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	242.000 €
Außen-Provision	3,57 Brutto
Währung	€
ImmoNr	209

Objektbeschreibung:

In bevorzugter Lage in Gürzenich wurde diese Haus mit 3 Eigentumswohnungen neu gebaut.

Bei dieser schicken 3-Zimmer Wohnung handelt es sich um die DG-Wohnung mit ca. 82,71 m² Wohnfläche.

Das Wohnzimmer besticht durch eine Deckenhöhe von bis zu 4,50 m Höhe.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Im Keller befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Genießen Sie den Sommer auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse oder Ihrem Garten (ca. 155 m²).

Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Benutzung (Sondernutzsungsrecht) zur Verfügung.

Das Treppenhaus erhält einen Natursteinbelag.

Zu der Wohnung gehört ein Autostellplatz direkt vor dem Haus.

Nachfolgende Gewerke sind nicht im Kaufpreis enthalten:

- Bodenbeläge im Schlafzimmer und Kinderzimmer

- Maler- und Tapezierarbeiten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergiebedarf: 16.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: A+

Lage:

Der Stadtteil Gürzenich grenzt unmittelbar an Düren.

Gürzenich hat Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule.

Im Südwesten liegt der Golfverein Düren e.V. und im Nordosten der Badesee Düren.

Mit Hilfe der Busverbindung ist der Bahnhof in Düren (ca. 4 km) gut zu erreichen.

Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln und Aachen.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung

- Erdwärmepumpe

- Lüftungsanlage

- modernes Bad

- Essen/Wohnen und Küche gefliest

- großer Balkon und Terrasse

- Video-Gegensprechanlage

- elektrische Rollläden

- 1 Außenstellplatz

- Energieeffizienzklasse A+

Sonstiges:

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.