NEUBAU! Wohnung mit Garten - Schöne Lage in Gürzenich -

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52355
Ort	Düren / Gürzenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1

Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	262.000 €
Außen-Provision	3,57 Brutto
Währung	€
ImmoNr	159

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52355
Ort	Düren / Gürzenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	262.000 €
Außen-Provision	3,57 Brutto
Währung	€
ImmoNr	159

Objektbeschreibung:

In Gürzenich wurde dieses Haus mit 3 Eigentumswohnungen errichtet.

Bei dieser 3-Zimmer Wohnung handelt es sich um die Obereschosswohnung mit ca. 99,98 m² Wohnfläche.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Im Keller befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Genießen Sie den Sommer auf Ihrerm großen Balkon (ca. 20 m²) und Ihrem Garten (ca. 115 m²)

Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Benutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.

Das Treppenhaus erhält einen Natursteinbelag.

Zu der Wohnung gehört ein Autostellplatz direkt vor dem Haus.

Nachfolgende Gewerke sind nicht im Kaufpreis enthalten:

- Bodenbeläge im Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Ankleide

- Maler- und Tapezierarbeiten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergiebedarf: 16.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: A+

Lage:

Der Stadtteil Gürzenich grenzt unmittelbar an Düren.

Gürzenich hat Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule.

Im Südwesten liegt der Golfverein Düren e.V. und im Nordosten der Badesee Düren.

Mit Hilfe der Busverbindung ist der Bahnhof in Düren (ca. 4 km) gut zu erreichen.

Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln und Aachen.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung

- Erdwärmepumpe

- Lüftungsanlage

- modernes Bad

- Essen/Wohnen und Küche gefliest

- großer Balkon

- Garten

- 1 Außenstellplatz

- Video-Gegensprechanlage

- Energieeffizienzklasse A+

Sonstiges:

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.