Attraktives Verkaufspaket: 3 Etagenwohnungen in der Dürener Innenstadt!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52349
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4

Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	4,76 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	395

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52349
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	4,76 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	395

Objektbeschreibung:

Attraktives Verkaufspaket: 3 Etagenwohnungen plus Ausbaureserve in der Dürener Innenstadt!

Zum Verkauf steht ein Paket von drei Etagenwohnungen in einem Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1955, gelegen in der Dürener Innenstadt.

Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve für weitere 35 qm Wohnfläche. Architektenpläne und eine Baugenehmigung liegen bereits vor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die nicht Teil des Verkaufs ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Fotos sind von der Wohnung im 2.Obergeschoss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2033
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Die Immobilie in der Weierstraße 21, D-52349 Düren, liegt in einer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, die eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken bieten. Zudem ist der Wochenmarkt, der regelmäßig frische Produkte und regionale Spezialitäten anbietet, schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit von alltäglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen runden das Angebot ab.

Ausstattung:

• 1. Obergeschoss: Wohnung mit 65 qm Wohnfläche und Balkon.

• 2. Obergeschoss: Wohnung mit 61 qm Wohnfläche, ohne Balkon.

• 3. Obergeschoss: Wohnung mit 61 qm Wohnfläche, ebenfalls ohne Balkon.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden renoviert und verfügen über neue Bäder.

• Dachgeschoß: Ausbaureserve für ein Appartement mit ca. 35 qm Wohnfläche (Pläne & Baugenehmigung liegen bereits vor).

Die Aufteilung in Teileigentum ist erfolgt.

Sonstiges:

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an. Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Bw. Werner E. Horst, Tel.: 0178 / 5302633.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.