Clever investieren • Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial ! • Nähe Innovati ...

Viergeschossiges Wohnhaus mit Potenzial!

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives viergeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1962, das Ihnen nicht nur ein solides Fundament, sondern auch viel Raum für Wertsteigerung bietet. Mit einer einfachen Ausstattung und einem klaren Mietsteigerungspotenzial ist dieses Objekt ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Gelegenheit sind.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 8 Wohnungen, aufgeteilt in jeweils zwei pro Etage – eine mit 72 qm und eine mit 85 qm Wohnfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von 621 qm und allen Wohnungen, die über einen eigenen Balkon verfügen, bietet dieses Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre für zukünftige Mieter.

Zusätzlich stehen Ihnen 5 Einzelgaragen im Innenhof zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Angebots erhöhen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere ausführliche Unterlagen, wie z. B. Miet- und Nebenkostenaufstellungen, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns.

Die stadtnahe Lage des Wohnhauses ist ein weiteres Highlight.

Außerdem ist die fußläufige Nähe zum "Innovationsquartier Düren", das eine Modellfabrik für Papier, eine Hochschule sowie neue, modernste Büro- und Einkaufsimmobilien umfasst, macht diese Immobilie besonders interessant.

Der Dürener Hauptbahnhof ist lediglich 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Aachen (A 4) sind weniger als 5 Autofahrminten gelegen.

Hier profitieren die Mieter von einer lebendigen Nachbarschaft und einer perfekten Anbindung an die Infrastruktur.

Das Objekt bietet u. a.:

• 8 Wohnungen

• Pro Etage eine Wohnung mit 72 qm und eine weitere mit 85 qm Wohnfläche

• Gas-Etagenheizungen

• Voll unterkellert

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Interessantes Ausbaupotential im Dachgeschoß

• Mieterkeller und Dachboden

• Renovierungen im Zeitraum 2020-2024 i. H. v. ca. 76.000,- € bereits erfolgt ( Teilweise für Elektro, Bäder, Gastherme etc.)

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.