Luxus-Penthouse • Großer Balkon • Aufzug • Topp-Ausstattung

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	52372
Ort	Kreuzau / Obermaubach
Straße	Im Oberen Tal
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.530 €
Nebenkosten	320 €
Warmmiete	1.850 €
Währung	€
Kaution	3.060 €
ImmoNr	371

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	52372
Ort	Kreuzau / Obermaubach
Straße	Im Oberen Tal
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.530 €
Nebenkosten	320 €
Warmmiete	1.850 €
Währung	€
Kaution	3.060 €
ImmoNr	371

Objektbeschreibung:

Auf dem ca. 1.100 qm großen Areal sind inmitten eines gewachsenem Wohnumfeld insgesamt 11 exklusive Wohnungen entstanden.

Eine zeitgemäße, an das Umfeld angepasste Architektur, passgenaue Grundrisse, modernste Haustechnik, solide Bauausführung sowie die hochwertige Ausstattung sind nur einige Beispiele für dieses außergewöhnliche Wohnhaus.

Die hier angeboten Penthousewohnung im Staffelgeschoß ist die Wohnung Nr. 5.

Die Wohnfläche von 115,55 m² verteilt sich großzügig auf 3 Zimmer.

Ein überdachter PKW-Stellplatz, direkt neben dem Hauseingang, kann für € 80,00 im Monat angemietet werden. Alternativ ist ein Außenstellplatz für monatlich 50,00 € verfügbar.

Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen barrierfreien Zugang.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 bezugsfertig.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Kreuzau und dort im Ortsteil Untermaubach.

Die in wenigen Gehminuten erreichbare Haltestelle der Rurtalbahn stellt die Verbindung zum Hauptbahnhof der Kreisstadt Düren in ca. 15 Minuten sicher. Von dort aus sind Aachen und Köln bequem per S-Bahn oder RE hervorragend angebunden.

Im ca. 5 Km entfernten Ort Kreuzau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Apotheken, Gastronomie usw..

Ausstattung:

• Barrierefreier Zugang

• Fußbodenheizung (jeder Raum kann individuell reguliert werden)

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Tageslichtbad

• Exklusive Badausstattung

• Barrierefreie Go-In-Dusche

• Großformatige Fliesen

• Personenaufzug (bis in den Keller)

• Großer, eigener Kellerraum

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unabhängig von Gas und Öl)

• PV-Anlage zur Optimierung der Nebenkosten

• Elektrische Rollläden

• Inkl. sämtlicher Malerarbeiten

• Inkl. aller Bodenbeläge

• Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

• Ruhige Lage in einem gewachsenem Umfeld

Sonstiges:

Bei Interesse füllen Sie bitte die Mieterselbstauskunft aus und senden diese an uns zurück.

Die Angaben in dieser Selbstauskunft sind freiwillig.

Bitte füllen Sie diejenigen Felder aus, über die Sie uns Auskunft geben wollen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.