Attraktives Einfamilienhaus in Merzenich - Schönes großes Grundstück -

Das äußerst ansprechende und gepflegte Haus liegt am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1995. Das sehr schöne Grundstück hat eine Größe von 1.034 m².

Aufteilung Erdgeschoss:

An den hellen Eingangsbereich mit Garderobe gliedert sich das separate Gäste-WC.

Von dem großen lichtdurchflutetem Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie über eine Schiebetür auf die große glasüberdachte Terrasse.

Über eine Holz-Treppe gelangen Sie von der Terrasse direkt in den schönen Garten.

Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich die abgeschlossene Küche.

Aufteilung Dachgeschoss:

Neben den drei schönen Schlafzimmern befindet sich noch das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Zimmer und das Bad im Dachgeschoss wurden 2023 komplett neu gestaltet.

Vom Dachgeschoß gelangt man über die Treppe in den ausgebauten Dachboden.

Hier ist weiterer Stauraum vorhanden.

Aufteilung Kellergeschoss:

Neben dem Duschbad befindet sich der große Hauswitschafts- und Technikraum inkl. einer Einbauküche.

Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum mit Fenster und Ausgang zum Garten.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Garage verfügt auf der Rückseite auch über eine Tür und ein Garagentor.

Abschließend ist zu sagen, dass dieses Einfamilienhaus perfekt für die gesamte Familie geeignet ist und keine Wünsche offen lässt.

Ein Grundstück in dieser Größe ist eine Seltenheit.

Am besten Sie überzeugen sich hiervon selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2034
Endenergieverbrauch: 134.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Die Gemeinde Merzenich liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Düren und besteht aus vielen kleineren Ortschaften.

Auch durch seine guten Verkehrsanbindungen, hat sich Merzenich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt.

Mit dem öffentlichen Verkehr sind sowohl Köln in ca. 20 Minuten, als auch Düren in ca. 10 Minuten, durch die S13 und S19 sehr gut zu erreichen.

Ebenfalls erreichen Sie die Autobahn A4 in nur wenigen Fahrminuten.

Merzenich selbst ist der größte Ort der Gemeinde Merzenich und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Neben zahlreichen Geschäften stehen den Einwohnern vier Kindertagesstätten zur Verfügung. Alle Schulformen werden durch die Schulen in Merzenich oder dem nahegelegenen Düren abgedeckt.

• Ölheizung (4.800 Liter Tank)

• Fenster mit Doppelverglasung

• Einbauküche EG nebst hochwertiger Einbaugeräte

• zusätzliche Einbauküche im KG

• 2 Bäder und 1 Gäste-WC

• Eichenparkett im Wohn- und Esszimer und der Küche

• Große, hohe Garage mit elektr. Tor vorne und separaten Tor auf der Rückseite

• vollverklinkerte Fassade

• Große überdachte Terrasse

• Gerätehaus

• Eingebaute LED-Deckenspots

• Zisterne (3.000 Liter) zur Gartenbewässerung

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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