Charmante 3-Zimmer-Maisonette • Sonnenbalkon • Garage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß bzw. 2. Obergeschoß eines im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Stadtteil „Düren-Ost“ in der Yorckstrasse.

Das Objekt ist sehr gepflegt und wird durch eine professionelle Hausverwaltung bestens betreut.

Aufteilung:

Untere Ebene: Große Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe und Zugang zum hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Isolierverglasung.

Über die leichtgängige Schiebetüre gelangen Sie zum wunderschönen Balkon mit reichlich Platz für Bestuhlung, Tisch und Grill (überdachter Abstellplatz inklusive) – Der perfekte Platz für gemütliches Zusammensein. Auch daran wurde gedacht: Eine elektrisch ausfahrbare Markise bietet bei Bedarf entsprechenden Sonnenschutz.

An den Essbereich gliedert sich dann die halboffene Küche.

Die im Landhausstil gestaltete Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebots.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das großzügige Schlafzimmer (dieses könnte auch in zwei Räume aufgeteilt werden; entsprechende Vorrichtungen sind bereits vorhanden), sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie bequem das Dachgesch. Hier befindet sich ein weiterer rund 30 qm großer Raum der individuell als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen könnte.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslichtfenster und Anschluß für Waschmaschine und Trockner finden Sie hier ebenfalls. Diesen Raum könnte man ggf. bei Bedarf auch zu einem weiteren Bad umgestalten.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem noch ein großer Kellerraum mit Fenster.

Nicht zu vergessen ist die eigene Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte hinter dem Haus befindet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Was für eine schöne Auswahl: Geht man nur ca. 700 Meter zu Fuß (bzw. 10 Fahrradminuten) in die Dürener Innenstadt mit dem hervorragendem Dürener Wochenmarkt, dem vielfältigen Gastronomieangebot oder doch lieber zu den unmittelbar angrenzenden Felder- und Waldspaziergängen? Hier kann man das individuelle Leben in Ruhe ohne Abstriche genießen! Die Rheinmetropole Köln und die Euregio Aachen/Lüttich/Maastricht sind jeweils in rund 30-45 Minuten mit Bahn oder PKW erreichbar. Den Naturpark Eifel mit seinem hohen Natur- und Freizeitwert ist im Süden ebenfalls in 30 Autominuten erreichbar.

• Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten

• großer Süd/West-Balkon mit elektrischer Markise

• leichtgängige Hebe-/ Schiebetür zum Balkon

• elektr. Rollläden

• zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im DG

• Einzelgarage

• großer, massiv gemauerter Keller mit Fenster

• Gasheizung wartungsfreundlich und platzsparend im Kellergeschoss

• Individuelle Grundrissgestaltung: Kostengünstiger Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung möglich

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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