• Luxuriöses Anwesen mit 2 separaten Wohnungen • • Stilvolles Wohnen in einma ...

Einzigartiges Ensemble bestehend aus einer aufwendig gestalteten Villa (Haupthaus mit großer Garage) und zwei Wohnungen in separaten Nebengebäuden. Über zwei asphaltierte Privatzufahrten gelangen Sie zu diesem prachtvollen Anwesen in exklusiver Lage.

Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 1.365 m².

Das Haupthaus ist geräumt und leerstehend. Ein Nebengebäude ist dauerhaft und das andere Nebengebäude zeitweise (als FeWo) vermietet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Anwesens erfolgt über eine zentrale Ö-Heizung.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer persönlichen Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2025
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Die Stadt Nideggen im Kreis Düren hat ca. 10.000 Einwohner. Die wunderschöne historische Altstadt mit Burg, sowie eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben machen diese Stadt äußerst attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriegeschäfte etc. sind fußläufig erreichbar.

Nideggen verfügt außerdem über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der Autobahnanschluß Düren in Richtung Köln und Aachen ist ca. 30 Fahrminuten entfernt.

1.) Haupthaus Villa mit Doppelgarage - Panoramaweg 21 a:

Die Villa, mit ca. 170 qm Wohnfläche, wurde 1970-1973 errichtet bzw. 1980 erweitert.

Die Aufteilung des Hauses:

Untergeschoß

Repräsentatives Entrée mit angrenzendem Studio/Kaminzimmer.

Erdgeschoß

Fulminantes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer. Highlight ist hier die große, bodentiefe Fensterfront mit Aussicht ins Grüne. Daran angrenzend befindet sich die Küche und ein praktischer Abstellraum.

Auf der EG-Ebene sind zudem das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie das Hauptbad mit Wanne/Dusche und ein weiteres, kernsaniertes Duschbad angegliedert.

Obergeschoß

Über eine Wendeltreppe ist das große Studio zugänglich. Dieser spektakuläre Raum wurde als Architekturbüro genutzt und bietet einen atemberaubenden Fernblick bis in die Kölner Bucht und ins Siebengebirge.

2.) Nebengebäude 1 als separate Mietwohnung - Panoramaweg 21 b:

Die in diesem Jahr komplett kernsanierte und neu aufgebaute Komfortwohnung hat eine Wohnfläche von rund 60 qm, sowie eine schöne Außenterrasse. Die jährliche Einnahme (Kaltmiete) beträgt 6.480,- €.

3.) Nebengebäude 2 als Ferienwohnung "Villa Sandrose" - Panoramaweg 21 c:

Die ca. 70 qm große "Villa Sandrose" wird aktuell als luxuriöse Ferienwohnung zur Selbstverpflegung über Booking.com vermietet.

Aufgrund der ausgezeichneten Ausstattung (moderner Großbildschirm, voll ausgestattete Einbauküche, frisch renoviertes Bad, große Sonnenterrasse und Infrarotsauna) und der Lage, wird diese mit besten Rezessionen bewertet.

Vollständige Umgestaltung und Sanierung im Jahr 2017.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt rund 11.000,- €.

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

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