Kapitalanlage mit Zukunft! KFW 40 + QNG

In zentraler Lage von Düren entstehen insgesamt zwei separate Mehrfamilienhäuser mit jeweils 14 Wohnungen.

Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden.

Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Beugsfertigkeit ist für das Juli 2025 geplant.

Die Errichtung erfolgt als klimafreundliches Wohngebäude und erreicht den Baustandard Effizienzhaus 40.

Die Häuser erfüllen zusätzlich auch die Anforder­ungen des staatlichen "Qualitäts­siegels Nach­haltiges Gebäude", kurz QNG.

Besonders interessant ist die hohe Abschreibungsmöglichkeit bei diesem Objekt.

Die 28 modernen Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von 60,55 m² bis 137,70 m² und bieten allesamt einen intelligenten Zuschnitt.

Die beiden Penthouse-Wohnungen erhalten jeweils eine großzügige Dachterrasse.

Das Haus verfügt darüber hinaus auch über einen Aufzug und einen barrierefreien Zugang.

Für jede Wohnung steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Das Objekt wird in sehr guter Ausstattung und höchster Bauqualität schlüsselfertig zum Festpreis, (inklusive der Aussenanlagen) errichtet.

Der Vermietbarkeit des Objektes ist nicht nur durch die nahegelegenden Kliniken als sehr gut einzustufen, sondern auch aufgrund der Barrierefreiheit und der hohen energetischen Bauausführung (= besonders niedrige Nebenkosten).

Die jährliche Netto-Gesamtmiete ist mit € 488.904,00 anzusetzen. Der Vermietungsstart ist erfolgt. Die Mietpreisliste wird auf Wunsch übermittelt.

Es besteht die Möglichkeit, einen 10-jährigen KFW-Kredit von dem Veräußerer, in Höhe von € 4.200.000,00 zu 1,7 % p. a., zu übernehmen.

Auf Wunsch wird ein professionelles Vermietungsmanagement und bei Bedarf auch die Mietverwaltung angeboten.

In ca. 700 Meter zu Fuß (bzw. 10 Fahrradminuten) erreicht man die Dürener Innenstadt mit dem hervorragendem Dürener Wochenmarkt, dem vielfältigen Gastronomieangebot.

Die städtischen Kliniken sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bahn ist hervorragend.

Die Rheinmetropole Köln und die Euregio Aachen/Lüttich/Maastricht sind jeweils in rund 30-45 Minuten mit Bahn oder PKW erreichbar. Den Naturpark Eifel mit seinem hohen Natur- und Freizeitwert ist im Süden ebenfalls in 30 Autominuten erreichbar.

• KFW-Effizienz­haus 40 + QNG

• Fußbodenheizung

• Fernwärme

• Photovoltaik-Anlage

• elektr. Rollläden

• modernes Bad und Gäste-WC

• 24 KFZ Tiefgaragenstellplätze

• 6 KFZ-Aussenstellplätze

• Tür-Gegensprechanlage

• Glasfaseranschluss

• Aufzug

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

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