Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus • Zentrumsnah • Renditestark • Ausbaupotential •

Wir dürfen Ihnen eine herausragende Investmentmöglichkeit vorstellen:

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnaher Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tattoo-Studio, welches seit 2010 fest vermietet ist und eine Gesamtfläche (Laden- und Lagerräume) von ca. 100 qm hat. Hier befindet sich außerdem eine Garage, die ebenfalls an den Gewerbemieter vermietet ist. In der darüber liegenden 1. Etage befinden sich eine große, frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche.

Das zweite, dritte und vierte Obergeschoß sind gleich aufgeteilt. Hier befinden sich jeweils zwei Wohnungen: Eine Einheit mit ca. 70 qm und eine weitere Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche.

Das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet hervorragendes Ausbaupotential für eine große Penthouse Wohnung oder alternativ zwei weitere Studios.

Der Ausbau ist baurechtlich mit dem Bauamt zu prüfen.

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Die Wohnungen wurde in den letzten Jahren, jeweils vor Mieterwechsel, renoviert bzw. saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit haben jeweils separate Gas-Etagenheizungen.

Aufgrund des praktischen Zuschnitts sind die 2-Zimmer-Wohnungen im 2. bis 4. OG perfekt für junge Studenten geeignet.

Das Objekt ist gepflegt, hat keinen Reparaturstau und ist bis heute ohne jeglichen Leerstand vermietet.

Weitere ausführliche Unterlagen, wie z. B. Miet- und Nebenkostenaufstellungen, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Endenergieverbrauch: 124.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Aachen mit rund 250.000 Einwohner liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande im Zentrum der wirtschaftlich starken Euregio-Region. Deutschlands westlichste Stadt hat eine wundervolle, verkehrsberuhigte Altstadt mit vielen historischen Gebäuden. Durch Präsenz der Eliteuniversität RWTH Aachen und der FH Aachen ist diese Stadt insbesondere bei Studierenden sehr beliebt. 2022 waren rund 47.000 Studenten an der RWTH Aachen eingeschrieben. Wohnraum ist in Aachen aktuell und zunehmender schwerer zu finden. Gerade hier sticht das Objekt besonders hervor, da sich die Wohnungen idealerweise als Studentwohnungen nutzen lassen. Das Zentrum von Aachen mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Aachen ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten ist der Autobahnanschluß erreicht. Düsseldorf, Köln, Lüttich, Maastricht sind ca. 30-60 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude sind Haltestellen des ÖPNV.

Das Objekt bietet u. a.:

• 1 Gewerbeeinheit und 1 Garage im Erdgeschoß

• 1 große Wohnung im 1. OG mit ca. 120 qm Wohnfläche

• 2. bis 4. Etage mit jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm und einer kleineren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm (perfekt als Studentenwohnungen)

• Gas-Etagenheizungen

• Voll unterkellert

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Interessantes Ausbaupotential im Dachgeschoß

• Mieterkeller

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.