VERKAUFT! ••• Luxuriöses Anwesen im Landhausstil••• Stilvolles Wohnen in Exclu ...

Über ein elektrisch öffnendes Eingangsportal gelangen Sie auf das 1.471 m² große, nicht einsehbare Grundstück. Eine gepflasterte Zufahrt führt bis zu diesem prachtvollen Anwesen in exklusiver Alleinlage.

Die Außenanlage ist gärtnerisch traumhaft gestaltet und begeistert mit wunderschönen, teils exotischen Pflanzen und Bäumen. Ein schöner Zierteich komplettiert die liebevolle Gestaltung des parkähnlichen Gartens.

Das ursprüngliche Haus wurde 1996 errichtet und dann im Jahr 2014 nach höchsten Qualitätsstandards durch einen Neubau erweitert und modernisiert.

Die Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

Repräsentatives Entrée mit Garderobe und Gäste-Bad. Geräumiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Highlight ist sicherlich der hier angeschlossene Wintergarten mit Aussicht direkt ins Grüne. Ein separates Kaminzimmer bietet zudem einen gemütlichen Aufenthaltsort für die kalten Wintermonate.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das offen gestaltete Esszimmer sowie ein als Bibliothek ausgebautes Arbeitszimmer.

Von der modernen Designerküche mit viel Stauraum können Sie direkt auf die Terrasse austreten. Diese top ausgestattete Wohnküche bietet mit bodentiefen Fenstern einen weiteren familiären Essplatz.

Obergeschoss:

Masterbad mit eingebauter Sauna, Ruhebereich und Rainshower-Dusche. Von der im Boden eingelassenen Badewanne können Sie den Blick in die Natur genießen. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum inklusive Einbauschränke. Auf dieser Etage befinden sich dann noch zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Untergeschoss:

Großer, ausgebauter Hobbyraum mit einer zweiten Einbauküche sowie eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Lager- und Technikräume.

Da wir nicht alle Details hier beschreiben können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung dieses einzigartigen Landhauses in traumhafter Lage. Stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab - wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Das Objekt befindet sich im schönen Dorstener Stadtteil Wulfen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 14 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Restaurants.

Zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, Bibliothek und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Supermärkte und Kindergärten.

Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

• hochwertige Bodenbeläge

• luxuriöses Masterbad mit Sauna, Ruhebereich und Balkonaustritt

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• moderne Doppelverglasung und elektrische Rollläden

• größtenteils bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis

• exklusiver Wintergarten mit Sonnenschutz (elektrisch ausfahrbar)

• elektrische Außenmarkisen

• Videoüberwachungsanlage

• Designküche mit Markeneinbaugeräten

• zusätzlicher überdachter Carport direkt am Hauseingang

• zweite Küche im Kellerbereich mit sämtlichen Einbaugeräten

• mehrere Hauswirtschafts- und Vorratsräume

• eigener Brunnen auf dem Anwesen inkl. Wasseraufbereitung/Filteranlage

• Ankleidezimmer inkl. Einbauschränke

• gemütliches Kaminzimmer für kalte Wintertage

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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