Düren-Birgel • Saniertes 2-Familien-Haus • 2 Wohnungen • • Garten • Garage • ...

Zweifamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise. Zwei getrennte Wohnungen: Erdgeschoß und Obergeschoß. 1 Garage neben dem Haus. 1 Carport und zusätzlich noch 3 PKW-Außenstellplätze vor dem Haus.

Das sehr gepflegte Objekt liegt in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Düren im Ortsteil Birgel. Gute Verkehrsanbindung. Harmonisches und gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Das Zentrum der Kreisstadt Düren ist in wenigen Fahrminuten mit dem PKW und ÖPNV zu erreichen.

Aufteilung:

Erdgeschoß und Obergeschoß jeweils als separate Wohnungen mit je ca. 92 qm Wohnfläche. Jede Wohnung hat ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Erdgeschosswohnung hat über eine Außentreppe Zugang in den schönen Garten.

Die Obergeschoßwohnung besitzt einen großen Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 5 Räume; 2 Räume davon können als Ausbaureserve für weitere Schlafzimmer oder als Büro dienen. Eine separate Gäste-Toilette ist ebenfalls im Kellergeschoss eingebaut. Außerdem befinden sich im KG zwei getrennte Waschküchen und die Keller-/Abstellräume.

Heizung, Bäder etc. sind im Rahmen der Kernsanierung vor ca. 10 Jahren komplett erneuert worden.

Das gesamte Gebäude ist in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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