Seltene Gelegenheit in Lechenich! Großzügiges Einfamilienhaus in TOP-Lage

Diese 1972/73 errichtete Immobilie ist nicht nur vielseitig und sticht durch ihre vielen Zimmer hervor, sondern liegt darüber hinaus auch noch zentral auf einem 947 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Erftstadt-Lechenich.

Auf ca. 268 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus das perfekte Zuhause für eine Familie, die Wert auf Großzügigkeit, eine flexible Raumaufteilung und ein schönes Wohnumfeld sucht.

Alleine das Erdgeschoss verfügt schon über ca. 120 m² Wohnfläche.

Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer. Angrenzend hierzu befindet sich der Essbereich und die Küche.

Von einem Flur abgehend erreichen Sie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein separates Gästezimmer sowie das Gäste-WC mit Tageslicht und eine praktische Nische und einen Einbauschrank für Ihre Garderobe vor.

Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie auf die obere Wohnebene.

Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum.

Diese Zimmer wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt. Das Dachgeschoss könnte auch als getrennte Wohneinheit genutzt werden.

Als weiteres Highlight ist noch der große Balkon im Dachgeschoss zu nennen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2027
Endenergiebedarf: 166.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Erftstadt-Lechenich liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis.

Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen macht Lechenich zu einer attraktiven Lage.

Die Autobahnanschlüsse A1 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten.

Der historische Ortskern von Lechenich bietet kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Über eine massive Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie in das Kellergeschoss.

In dem geräumigen Kellergeschoss finden Sie eine große Wasch-/Trockenraum mit Zugang zum Garten.

Des Weiteren gibt es 2 Zimmer mit Wohnraumfenstern, die als Hobbyraum und Gästezimmer genutzt wurden.

Ein Raum wurde als Duschbad mit Sauna ausgebaut.

Zusätzlich gibt es noch 2 Kellerräume und einen Hausanschlussraum mit Heizung.

Im Jahr 2011 wurde eine neue Öl-Heizung der Firma Buderus eingebaut.

Der große Garten des Eckgrundstücks ist optimal zur Süd- und Westseite ausgerichtet.

Auf der Terrasse können Sie viele schöne Sonnenstunden genießen.

Zum Haus gehört noch eine große Doppelgarage mi 2 Toren, mit einem Zugang zum Garten.

Im hinteren Teil der Garage befindet sich zusätzlich Platz für z.B. Gartengeräte.

Schaffen Sie sich, nach einer Renovierung des Hauses, Ihr exklusives Domizil in Lechenich.

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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